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Rehabilitación Fachadas

Rehabilitación Fachadas en Valencia

Muchos son los vecinos o dueños de viviendas en edificios plurifamiliares que piensan que la rehabilitación de fachadas en Valencia es darle una mano de pintura a la fachada. Pues bien, es algo mas complicado que eso y en algunos casos ha llevado a alguna comunidad de vecinos a más de un problema con desprendimientos a la vía pública.

Como arquitectos en Valencia estamos acostumbrados a detectar y proveer todo tipo de lesiones o síntomas en fachadas. Por qué un buen mantenimiento de fachada nos puede ahorrar más de un susto y ahorrar dinero. Un buen diagnóstico realizado por un técnico competente arquitecto nos ayudara a actuar de la forma correcta.

Actualmente existen a su vez muchos sistemas para no solo reparar o consolidar la fachada, sino también mejorar las condiciones energéticas y acústicas de esta. Este tipo de mejoras van desde implementar nuevas ventas y acristalamientos adecuados, hasta la disposición o implementación de aislamientos por el exterior de la fachada.

Es muy importante para alagar la vida útil de una fachada realizar proyectos y reparaciones coherentes para no tirar el dinero y actuar con coherencia. Como arquitectos en Valencia te ofrecemos presupuestos sin compromiso. Nuestros diagnósticos son realizados por técnicos especialistas en el sector. También trabajamos como arquitectos en Benidorm y toda la Costa Blanca.

Contacta con nosotros y pídenos presupuesto sin compromiso alguno. Te invitamos a que conozcas todos nuestros servicios de arquitectura en Valencia 
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¿Como elegir la mejor parcela?

¿Como elegir la mejor parcela para nuestra vivienda?

Cinco son los factores que debéis tener en cuenta para no equivocaros a la hora de elegir la mejor parcela para vuestra vivienda unifamiliar:

La situación urbanística de la parcela

Es muy importante infórmanos de que superficie se nos permite edificar en dicha parcela. A pesar de que vayamos a comprar una parcela de grandes dimensiones puede que no se nos permita edificar mucha superficie. Por lo que, si estamos pensando en una superficie mayor de vivienda a la que se nos permite edificar, no existirá la posibilidad de realizar la vivienda que nosotros deseamos.

Es necesario también conocer cómo se encuentra dicha parcela a nivel urbanístico, por si existiera algún problema para edificar o requiere de algún tipo de tramitación. Si se dispone de todas las infraestructuras necesarias para edificar y si se encuentra afectada por algún tipo de servidumbre.

Con una visita al ayuntamiento de la localidad donde se encuentre la parcela saldréis enseguida de dudas.

Evaluar la forma de la parcela

Según la forma de la parcela que compremos nos permitirá un tipo de arquitectura u otra. Ya que dependiendo los lindes que tengamos que respetar con nuestros vecinos y la calle, contaremos con mayor o menor superficie para poder ubicar la vivienda. De ello dependerá de que por ejemplo la podamos desarrollar en una única altura o estemos abocados a realizarla en dos alturas.

Los lindes que deberemos respetar nos lo marcaran las respectivas normas urbanísticas de la localidad.

Topografía y tipo de terreno.

Conocer el tipo de terreno va a ser la tarea más difícil, y solo lo sabremos a ciencia cierta contratando un estudio geotécnico de la parcela. Aunque bastaría con averiguar qué tipo de terreno se detectó en las edificaciones contiguas a nuestra parcela.

Los mejores terrenos para edificar una vivienda son aquellos que son cohesivos, duros y resistentes. Si nos encontrásemos con suelos de peores características o incluso formados por rellenos puede que tengamos que ir a cimentaciones especiales que harán que la vivienda se nos encarezca.

Conocer la altura del nivel freático, es igualmente importante y nos ayudará a comprender el comportamiento del terreno de nuestra parcela en las épocas más lluviosas y saber si estamos condicionados y supondrán más costes generar sótanos o espacios bajo rasante.

Otro de los puntos determinantes es la topografía o relieve del terrenos ya que no es lo mismo realizar una construcción en un terrenos llano que con otros con pendiente. Generalmente los suelos con pendiente suelen encarecer las viviendas un 25% mas que los suelos llanos, debido a que tendremos que contar con rellenos y desmontes y medios auxiliares para realizar la construcción de la vivienda. Por no decir que incluso la accesibilidad de la vivienda se vera comprometida o tendremos que salvar las barreras arquitectónicas mediante instalación de ascensores, salva escaleras…

Orientación

La orientación de la parcela será determinante a lo hora de diseñar la vivienda que vayamos a construir y esto se traducirá en un mayor confort e iluminación de nuestra vivienda. Sera también determinante para nuestro ahorro energético, ya que nos influirá en el soleamiento de la vivienda y las corrientes de aire que podamos utilizar para refrigerar la vivienda.

Seguramente sea difícil encontrar la mejor parcela para nuestra vivienda que cumpla todas estas características y que además, se encuentre en la población que queremos y con el precio que nos podemos permitir. Te recomendamos que consultes o te asesores a través de profesionales arquitectos que serán los que mejor te podrán ayudar a escoger la mejor opción de parcela.

Desde Lancares arquitectos valencia estamos encantados en ayudarte a cumplir tus sueños

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Mejora de accesibilidad

Mejora de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas en Valencia

Como arquitectos en valencia y con amplia experiencia en el sector de los proyectos de mejora de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas, desde nuestro estudio, os aconsejaremos sobre todas las formas posibles para mejorar la accesibilidad de vuestros inmuebles y de qué manera poder abordarlas.

Dentro nuestros proyectos de mejora de accesibilidad abordamos y desarrollamos desde proyectos de obra para la supresión de escalones con la generación de rampas o la instalación de plataformas elevadoras hasta proyectos para la instalación de ascensores en Valencia. Incluso proyectos de cota cero o bajada de ascensor a cota de calle, para mejorar mas aun la accesibilidad de vuestros inmuebles.

A su vez os informaremos sobre las ayudas públicas que encuentren vigentes en el momento de abordar el proyecto de arquitectura en Valencia. Así como de la realización del informe de evaluación de edificios existentes IEE, documento necesario para la solicitud de cualquier ayuda en la Comunidad Valencia para la obtención de una subvención o ayuda. Como especialistas en el sector os gestionaremos y tramitaremos la solicitud de ayudas para poder acceder a las ayudas desarrolladas por el Ministerio y la Generalitat Valenciana

Como estudio de arquitectura especialista en el sector, contamos con muchísimos proyectos que avalan nuestra experiencia. Desde la creación de nuestro estudio, hemos colaborado y desarrollado proyectos para las mejores marcas de ascensores tanto internacionales como nacionales. Incluso actuado como peritos especialistas en el sector.

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Cedula de habitabilidad en Valencia

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Cedula de habitabilidad en Valencia

Una cedula de habitabilidad en Valencia es un documento técnico-administrativo que confirma que la vivienda reúne todas las condiciones básicas para poder ser habitada. Dichas condiciones básicas de habitabilidad varían según la comunidad en la que se encuentre dicha vivienda. Pero todas responden a condiciones de salubridad, solidez e higiene de las viviendas.

Por lo general, se comprueba que existan las dotaciones mínimas, que las superficies útiles de las estancias cumplan con los mínimos establecidos, que se supere o iguale la altura libre mínima necesaria y que se cumplan con requisitos de ventilación e iluminación de las estancias.

Este tipo de informe técnico debe estar realizado por técnicos competentes y colegiados como es el caso de los arquitectos profesionales adscritos al Colegio de Arquitectos de la Comunidad Valencia COACV.

Existen tres tipos de cédulas en función de la antigüedad del inmueble:

Cédula de Primera Ocupación de Rehabilitación:  Documento técnico expedido para viviendas en las que se ha realizado una obra de rehabilitación de la misma.

Licencia de primera ocupación o Cédula de Primera Ocupación:  Para las viviendas de nueva construcción.

Cédula de Segunda Ocupación: se refiere a las viviendas que ya existen. Corresponde a la renovación de la cédula de primera ocupación y, por consiguiente, se trata de la cédula de habitabilidad en vivienda antigua.

¿Cuándo es obligatorio este documento?

Todas las viviendas deben disponer de dicho documento en la actualidad para poder ser habitadas, no obstante, muchas de las viviendas puede que no cuenten con una cedula de habitabilidad vigente por diversos motivos.

Dicha cedula de habitabilidad será necesario cuando se dese contratar los servicios de agua, luz y gas. Además de en algunas comunidades para poder vender dicho inmueble o contratar seguros para el hogar.

En Lancares arquitectos en Valencia somos especialistas en la realización de todo este tipo de informes administrativo. Te recomendamos que contactes con nosotros para conocer mejor sobre este tipo de informes o tienes alguna duda al respecto. Estaremos encantados en ayudarte

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Coste IEE

Precios IEE Valencia

El IEE es un informe técnico que evalúa el estado general de los edificios desde criterios de conservación, accesibilidad hasta valoración energética.

Un informe muy útil para conocer cuales son las prioridades de mantenimiento o actuación dentro de un edificio tanto a corto como a largo plazo. Este tipo de informes también son necesarios para presentar cualquier tipo de ayuda o subvenciones relacionadas con la rehabilitación de un edificio (instalación de ascensores en edificios existentes, bajada de ascensor a cota cero…). Además de ser obligatorios en edificios de más de 50 años.

Una de las herramientas útiles que os puede servir como base para conocer los precios IEE esta realizada por el instituto Valenciano de la edificación. Esta aplicación os ayudara a estimar el coste de redacción de un informe de evaluación del edificio en la Comunidad Valencia según el número de viviendas y locales comerciales.

Es recomendamos que el técnico que realice este informe no únicamente sea un técnico competente para la realización de este tipo de informes, sino que a su vez tenga bastante experiencia.

En lancares arquitectos valencia como técnicos competentes y colegiados en la realización de este tipo de informes y con una gran especialización en el sector, os ofrecemos presupuestos sin compromiso en menos de 48 horas hábiles. Nos encargamos de registro telemático del informe en los órganos competentes de forma gratuita.

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Instalación de ascensor

Proyectos de Instalación de ascensor Valencia

 

El proyecto de instalación de ascensor en un edificio existente es un proyecto técnico de obra mayor que debe ser realizado por un arquitecto colegiado competente. Este proyecto técnico dispone de toda la información necesaria tanto legal como constructiva para la instalación de del ascensor. En dicho proyecto de arquitectura, se prevé que el edificio cumpla con todas las características necesarias de accesibilidad a los inmuebles y de seguridad ante incendios.

En edificios antiguos existen tres posibilidades aparentemente para poder instalar un ascensor. Una de las opciones y la más común de todas ellas, es utilizar el hueco de la escalera y reducir o ajustar la anchura de la escalera existente. Dependiendo el espacio libre existente que haya se podrá disponer o no un ascensor. Por ejemplo para poder disponer un ascensor de dos plazas se necesitara un hueco minio de 1,20 m por 80 cm.

En el caso que no exista posibilidad de instalar un ascensor por el hueco de la escalera otra de la posibilidad es disponerlo a través del patio de luces o por la fachada exterior. Para esta opción dependerá mucha la morfología, tipología de edificación y su grado de protección.

La ultima de las posibilidades es donar espacio útil de las viviendas para la instalación del ascensor esta última opción llevara consigo algún que otro papeleo de más. Ya que las viviendas, destinar su espacio útil a elementos comunes del edificio y se deberá reescritura por completo todo el edificio.

Tras más de 30 años de experiencia en este sector y con mas de 1.000 instalaciones realizadas hasta la actualidad. Somos capaces de afirmar que este tipo de proyectos deben ser afrontados por estudios de arquitectura en Valencia especializados en la materia. Ya que una mala decisión o un proyecto erróneo puede hacer perder mucho tiempo y dinero a una comunidad de propietarios.

Lancares cuenta con numerosas instalaciones realizadas para las mejores empresas del sector. Además de haber sido capaces de disponer ascensores donde otros lo veían imposible.

Contacta con nosotros para la realización de la instalación de tu ascensor en edificios existentes.

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Informe de Evaluación del Edificio Valencia (IEEV.CV)

Informe de Evaluación del Edificio en Valencia

Mucho os preguntareis que es un IEE Informe de Evaluación de Edificio en Valencia. El IEE-CV es un informe o documento técnico obligatorio que recoge el estado actual del edificio y valora la conservación, accesibilidad, y la eficiencia energética en la que se encuentra el edificio en el momento de la inspección. Dicho documento tiene una validez de 10 años.

Este sirve para detectar todas las posibles patologías que pueda tener el edificio y que mejoras se deben realizar para mejorar las condiciones en las que se encuentra nuestro edificio. Además, nos muestra que ordenes de prioridad debe tener cada actuación. En el caso de detectar patologías graves se informa y se actúa de inmediato, por que dicha actuación puede suponer un peligro para los residentes de esa comunidad de vecinos.

Es importante realizar dicha inspección ya que la vejez de los edificios por el paso del tiempo, suponen una de sus prestaciones de seguridad y funcionalidad, llegando en algún caso, a alcanzar situaciones críticas. Las inspecciones periódicas son la herramienta necesaria objetivas para conocer el estado de nuestros inmuebles y actuar de forma clara. Destinado partidas presupuestarias de la comunidad de forma clara, para que los propietarios no inviertan mal en el propio inmueble y todo el dinero destinado sea bien utilizado.

¿Qué edificio deben realizar este informe de evaluación?

  • Edificios de más de 50 años.
  • Edificios cuyos titulares quieren pedir una ayuda o subvención para la rehabilitación del edificio.
  • En edificios catalogados, y en todos los que determine la normativa.

Este informe preferiblemente debe ser realizado por arquitectos especializados en la realización de dicho informe, Aunque si que es cierto que lo puede realizar cualquier arquitecto o arquitecto técnico pero se recomienda que siempre sea realizado por gente especializada en la materia.

En lancares arquitectos valencia contamos con más de 150 informes IEE realizados y con personal con más de 30 años de experiencia en el sector de la rehabilitación y de peritaje de edificios. Nuestra experiencia nos hace capaces de detectar cualquier patología del tipo de gravedad que sea.

Nuestro estudio de arquitectura en Valencia, Alicante y Castellón dispone de todas las herramientas necesarias para realizar dicha inspección. Conoce nuestros colaboradores como arquitectos Costa Blanca, Denia y Moraira

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Cota cero

Bajada de ascensor a cota cero en Valencia

Muchos de los propietarios de viviendas en edificios antiguos en Valencia, se preguntan si están obligados o no a pagar las obras para la bajada de ascensor a cota cero. En Valencia como en todas las comunidades de España, se esta obligado a acometer dicha obra con el pago correspondiente que ello acarrea.

Pues sí, desde el 4 de diciembre de 2017 todos los edificios deben garantizar la accesibilidad a cualquier propietario de vivienda en propiedad horizontal que sufra discapacidad o movilidad reducida, así como, personas mayores de 70 años con o sin movilidad reducida, que soliciten las obras pertinentes a su comunidad de vecinos para mejorar el acceso a su vivienda. Es mas existen miles de sentencias que avalan o han resuelto a favor de este hecho.

Sin duda alguna la accesibilidad se ha convertido en los últimos años en una prioridad para muchas comunidades de vecinos. Tres motivos principales;

La revalorización del inmueble,

El gran número de personas con discapacidad existentes. En la actualidad las discapacidades alcanzan ya el 8,5% de la población.

El aumento de la esperanza de vida, la cual merma las capacidades físicas de las personas. Lo cual hace que se aumente el interés de los vecinos en la existencia de ascensor desde planta baja para mejor la comodidad del día a día.

Muchos son los estudios de arquitectura en Valencia que durante la crisis del 2007 empezaron a mostrar interés a este tipo de proyectos. Estudios de arquitectura no especializados en la materia lo cual ha ocasionado grandes problemas a numerosas comunidades de vecinos y han hecho perder incluso ayudas de conservación y/o accesibilidad convocadas por la Generalitat Valenciana

Nosotros como estudio de arquitectura especialistas en bajada de ascensor a cota en Valencia contamos con mas de 30 años de experiencia y mas de 380 proyectos de accesibilidad generados en nuestras espaldas que avalan nuestro trabajo

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